变卖须知

第一条 本次变卖标的物为：位于北京市东城区建国门内大街甲11号21层1单元1-2501号房屋，起拍价：2893.2336万元，保证金人民币289万元，增价幅度14万元。

第二条  竞买人应清楚知晓相关房产新政（包含但不限于国办发〔2011〕1号）及相关当地政策中有关住房限购政策的规定，并确认其具备本次变卖竞买人资格；因不符合限购政策规定导致所竞拍到的房产不能办理网上签约、房屋过户等手续的风险由买受人自行承担，并且其已交纳的变卖保证金不予返还。

第三条 竞买人在预展期间有权利和义务自行对标的物进行全面了解，到指定地点查验标的物，标的物以实物现状为准，变卖人及北京产权交易所（以下简称北交所）不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

第四条 竞买人最终受让标的物以实现现状为准，人民法院不承担变卖标的物的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状认可，责任自负。

所欠费用（包括但不限于物业费、供暖费、水、电、燃气费等）不详，均由买受人自行承担，变卖人及北交所均不承担相关费用。

第五条 本次变卖的网络竞价系统地址为：http://bjhlsszc.cbex.com.

第六条 本次变卖由自由报价期和限时报价期组成。

自由报价期从2018年07月27日上午10：00至10:05。具体时间以北交所诉讼资产网络交易平台(网络竞价系统)显示为准。在自由报价期间，竞买人可对变卖标的物进行报价，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价。自由报价期结束后立即进入限时报价期，限时报价期为2分钟。限时报价期可由多个限时报价周期组成。在每个限时报价周期内，如出现新的有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价成为该次网络竞价活动的最高报价。标的物不涉及优先购买权的，最终报价（等于或高于保留价）最高者即成为买受人。标的物涉及优先购买权的，依据相关规定进行变卖，并确定买受人。

第七条 竞买人在变卖过程中，一经网络竞价系统报价，不得撤回。

第八条 竞买人报价未达到变卖标的物保留价时，变卖不能成交。

第九条 变卖成交后，买受人需签署报价记录单及成交确认书，买受人名称应与竞买人登记名称相符，不予变更，不得反悔。如买受人无法当日到达变卖现场的，应在变卖成交后2日内签署报价记录单，逾期未签署，依据相关法律、法规处理。

买受人应按照变卖公告的要求将剩余变卖成交价款汇至法院指定账户并联系法院办理相关成交事宜。买受人须持相关成交证明文件及法律文书自行到国家相关部门办理变更、过户手续，相关税费由买受人按国家规定缴纳。办理权属变更时发生的全部税、费全部由买受人承担。变卖人及北交所对能否办理权属变更及存在的各种风险和费用不承担相关责任。变卖标的物权属变更时的计税基数及其他数据和文字说明以相关部门核实的内容和数据为准，变卖人及北交所均不承担相关责任。

标的物变卖成交后，如有租赁，现有租赁关系的继续、解除、转移等所有相关事宜，由买受人与承租方协商解决。变卖人及北交所均不承担相关责任。

第十条 因竞买人如下行为产生的一切后果，北交所不承担任何责任：

    1、未及时关注北交所发布的竞价活动相关信息的；

    2、由于竞买人因自身原因导致其竞买信息泄露而造成的一切后果；

    3、竞价活动的时间以北交所诉讼资产网络交易平台(网络竞价系统)时间为准。由于竞买人自身原因而导致未按时参与竞价的。

第十一条 北交所诉讼资产网络交易平台(网络竞价系统)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断或司法部门、政府部门紧急要求暂时停止竞价等原因导致竞价中断的，则当次网络竞价结果无效，由北交所当即通知各应买申请人另择时间重新进行网络竞价，同时不承担任何责任。

第十二条 司法变卖存在依法暂缓、中止或撤回的风险，意向竞买人办理了竞买登记手续，即表示其已充分了解并认可上述风险。

第十三条 竞买人一经办理竞买手续，即表明其已充分了解本须知和变卖公告各项条款，对内容无疑议，并承诺自愿遵守。

北京市高级人民法院监督电话：12368、010-85268650

北京市朝阳区人民法院监督电话：010-65860150

北交所房地市场联系电话：010-67031010转235

北交所联系人电话：010-83143103

北交所房地市场地址：北京市东城区天坛路73号

特别提示:

1、如竞买人到变卖现场（北交所房地市场）参与竞价，须于2018年07月27日9:30时到达变卖现场，参与网络竞价模拟活动；

2、如竞买人不到变卖现场参与竞价，可在竞价前30分钟登录竞买界面，在“预演活动”中参与网络竞价模拟活动，系统使用中如有何问题请随时联系北交所，联系电话：4006010661。

竞买人签章：

竞买人证件号码 ：

联系方式：            　

                    二〇一八年    月      日 

北京市朝阳区人民法院变卖财产公告

本院执行中依法查封了被执行人杨柳青所有的位于北京市东城区建国门内大街甲11号21层1单元1-2501号房屋。经三次网络公开拍卖均未成交，依照《最高人民法院关于人民法院执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款的规定，本院将于2018年7月27日10时至2018年7月27日10时05分止（限时报价期除外）在北京产权交易所诉讼资产网络交易平台上对上述房产进行变卖，现将有关变卖事项公告如下：

一、变卖财产坐落在北京市东城区建国门内大街甲11号21层1单元1-2501号。

二、起拍价：2893.2336万元，保证金人民币289万元，增价幅度14万元。

三、竞买人条件：限购情况；竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合北京市限购政策要求，否则将不予办理产权登记证手续，并由其自行承担房产不能过户等相应法律后果。特别说明：竞买人须详细咨询当地房产过户的相关政策，过户风险自行承担。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2018年07月16日9时起至2018年07月20日17时止接受咨询，有意者请与北交所联系统一安排看样。

五、本次变卖由自由报价期和限时报价期组成。自由报价期为2018年07月27日上午10：00至10:05。具体时间以北交所诉讼资产网络交易平台（网络竞价系统）显示为准。在自由报价期间，竞买人可对变卖标的进行报价，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价。自由报价期结束后立即进入限时报价期，限时报价期为2分钟。限时报价期可由多个限时报价周期组成。在每个限时报价周期内，如出现新的有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价成为该次网络竞价活动的最高报价。标的不涉及优先购买权的，最终报价最高者即成为买受人。标的涉及优先购买权的，依据相关规定进行变卖，并确定买受人。

六、保证金截止时间：有意竞买者须于2018年07月25日16时前将保证金汇入北京产权交易所指定账户（户名：北京产权交易所有限公司，开户银行：中国工商银行北京金融街支行营业室，账号0200216819200072952，到账为准）。

七、应买申请登记方式：有意竞买者须于2018年07月26日16时前到北京产权交易所办理应买申请登记手续。

八、变卖方式：本次变卖为增价变卖。变卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，一人应买即可成交，有二人以上应买的，以竞买方式进行，价高者得。

九、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状认可，责任自负。

十、变卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费由买受人承担；物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

十一、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程，本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十二、变卖成交后，买受人交纳的保证金抵作部分变卖价款，买受人应在10日内将变卖余款汇入法院指定账户（户名：北京市朝阳区人民法院司法拍卖专用账户，开户银行：中国工商银行股份有限公司北京正阳门支行，账号：0200059338178006879）。

北京市高级人民法院监督电话：12368、010-85268650

北京市朝阳区人民法院监督电话：010-65860150

北交所联系人电话：010-83143103

预展联系电话：王女士 13601023626

此公告同步在“人民法院诉讼资产网”、“北京法院网”、“北京法院审判信息网”上发布。

                                                                                                                                                                                             北京市朝阳区人民法院

                                                                                                          二○一八年五月二十八日