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常见问题
北交所网络司法拍卖常见问题
时间: 2019-06-04  

1.什么人可以参加北交所网络司法拍卖?

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可在北交互联报名参加竞买。但法院公示文件中规定竞买人必须具备特定资质方能参拍的,竞买人应具备法院公示文件中要求的特定资质,否则可能会承担相应的法律后果。

1)企业用户报名

企业参与拍卖,需注册企业北交互联账号,完成实名认证,使用该账号参与拍卖即可。 

注意:企业实名认证完成一般需要2-3天,故如果需要以企业名义参拍,请提前准备注册账号。

2)个人用户报名

个人参与拍卖,需注册个人北交互联账号完成实名认证。点击查看个人账号注册流程

3)港澳台用户、外籍用户报名

港澳台用户参与拍卖,需要先注册北交互联账号并完成实名认证,港澳用户需通过港澳居民来往内地通行证办理实名认证,台湾用户需通过台湾居民来往大陆通行证办理实名认证。

外籍人士参与拍卖,需要先注册北交互联账号并实名认证,海外用户需通过本人开户的大陆银行卡、提供护照(上传时提交基本身份信息页+入境盖章页) 办理实名认证。

4)申请执行人报名

申请执行人可以报名参与竞价,且可以在申请执行标的额范围内免交保证金。以申请执行人的身份报名的,请先向法院提交相关资料,经法院确认后,再通过北交互联完成报名手续。

5)优先购买权人报名

优先购买权人在竞价时可以在不加价的情况下行使优先权。以优先购买权人的身份报名的,请先向法院提交相关资料,经法院确认后,再通过北交互联完成报名手续。法院会将优先购买权人的信息录入系统,优先购买权人在报名成功后,系统生成的竞买号上会有"优"字标识。

2.可以委托他人参与竞买吗?

如竞买人因为某些原因无法注册北交互联账号,或者来不及注册账号,可委托代理人进行,可以是企业委托个人,企业委托企业,也可以是个人委托个人,个人委托企业。但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。在法院办理了委托手续后,法院会将委托方及被委托方的信息录入系统,被委托人在报名成功后,系统生成的竞买号上会有"委"字标识。

注意:被委托人的北交互联实名认证信息(姓名、证件号码)需与法院后台录入的证件信息一致。

3. 参与司法拍卖需要做的准备工作

竞价前务必阅读《竞买公告》、《竞买须知》等文件,了解标的情况、处置程序、进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、瑕疵情况等)、竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍!

竞价前可以查阅《保证金及报名费交纳须知》、《竞买人操作指南》、《常见问题》等文件,也可以观看《竞价演示》以便知晓竞价的相关操作。

如有贷款需求,建议开拍前3-5天联系银行确认贷款详细方案;

建议提前1-2天交纳保证金。

4.收取佣金吗?

司法网络拍卖是法院在北交所平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明。目前司法网络拍卖实行零佣金制度,参与竞拍北交所不收取佣金。

5.实地看样的重要性

实地看样是竞买人的法定权利,如果竞买人不实地看样,则代表接受标的物的一切瑕疵,竞买人因未实地查看拍品而产生的法律风险由竞买人自行承担,并不得再以拍品存在实物瑕疵为由提出异议。实地看样联系法院预约时间。

6.如何交纳保证金?

竞买人需要通过北交互联在线支付保证金,司法拍卖保证金金额一般较大,请留意本人所持银行卡的支付限额并确认支持网银支付。建议提前1-2天报名交纳保证金,以免错过竞拍时机。支付前请先查看查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表,如有问题可咨询客服电话。

7.交保证金有时间限制吗?

在竞价结束前都可以在线报名并交保证金,但是司法拍卖保证金金额一般较高,建议提前1-2天交纳,提前做好准备,以免错过竞拍时机。

8.为什么在银行支付页面却无法支付?

首先请排除是否是支付额度受限问题。网上支付一般需要安装相应的安全控件和驱动,浏览器兼容性及设置也可能产生影响,请按照银行提示进行操作,也可以致电银行客服寻求帮助。

9.北交互联账号和竞价账号有什么区别?

北交互联账号注册后,可以管理维护个人信息,可以进行网上报名操作;同一个用户可以报名多个拍卖/变卖项目,每个参拍项目有单独的竞价账号,竞价时以该竞价账号表示竞买人身份。

10.什么是起拍价?

起拍价是指法院设置的关于竞价的起始价格,由法院参照评估价或市价的一定比例确定。

11.什么是加价幅度?

是指竞买人为了超越当前报价而在当前报价基础上允许增加的最低金额,增加金额也可以是加价幅度的整数倍。加价幅度由法院自行设定。

12.什么时候可以出价?

竞价开始后方可出价,手机和电脑上均可出价,若报名成功不想出价也可以不出价,保证金不会因此被罚扣。

13.为什么无法出价?

1)竞价开始前不能出价;

2)悔拍标的原买受人不得参与再次竞买;

3)办理了委托竞买手续,委托人不得再以自己名义竞买;

4)限制竞买人无法参与特定标的竞买;

5)您已是当前最高价。

14.竞价规则

1)首次出价可以以起拍价或者高于起拍价的价格进行出价 。

2)加价金额为加价幅度的正整数倍,可以输入或选择加价金额。

3)优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权,接受当前最高价,取得竞价领先。

4)顺位相同的优先购买权人之间,行使优先权在先的取得竞价领先。顺位不同的优先购买权人之间,顺位在前的优先购买权人可以行使优先权,接受当前最高价,取得竞价领先;顺位在后的优先购买权人必须加价才能取得竞价领先。竞买人应通过模拟竞价提前熟悉竞价流程。

15.竞价过程中怎么确认当前领先的是我?

出价后,系统会提示您已出价领先。同时,您也可以查看在当前价格后面显示的领先号牌是否是您的,或者在竞价记录中查看当前领先的号牌是否是您的。

16.是不是到了公告中的截止时间拍卖就结束了?

竞价设有延时机制,如果在距离结束时间前的5分钟之内有新的出价,系统会自动在当前时间基础上延时5分钟,以此类推,直到最后5分钟之内无人出价,倒计时结束,竞价才结束。

   例如:某标的原定10点结束,9点58分时有人出价,那么结束时间则为10点03分。如果10点02分又有人出价,那么结束时间是10点07分,以此类推。

17.出价操作不流畅怎么办?

出价过程不流畅,可能浏览器兼容性、系统和网速不佳等多种原因。因客户端的多样性与浏览器的多样性,各客户端对于浏览器的兼容性都不一样,我们建议您在mac电脑下使用safari或chrome等浏览器,windows系统电脑下使用chrome,ie8以上浏览器,体验更流畅;出价过程中,竞价激烈,所以请保持网络通畅,尽量避免出价过程中从事观看视频或大文件下载等影响网络和电脑系统的活动,降低因系统问题、网速问题带来的出价不流畅风险。

18. 什么情况下会暂缓、中止、撤回拍卖?

网络司法拍卖竞价结束前,有依法应当暂缓、中止执行、撤回拍卖等情形的,人民法院会暂缓、裁定中止、撤回拍卖;或者北交所发现系统故障、安全隐患等紧急情况停止拍卖,竞买人交纳的保证金将在24小时内原路径退回,但具体到账时间需要以银行信息提示为准。

19.何时公示成交信息?

竞买人成功竞得网拍标的物后,北交所网络司法拍卖平台将以买受人的真实身份自动生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、竞买账号信息。

20. 竞拍成功后如何支付剩余成交款?

如果竞拍成功,保证金将转化为部分成交款直接划转至法院指定账户,剩余未支付的成交款,需用户在法院规定时间内交纳至法院指定账户(法院账户信息及缴款时限具体见拍卖公告和竞拍须知)。

21.什么情况下退还保证金?

(1)竞买人未成功竞拍商品:例如在竞拍过程中始终未出价、在竞拍过程中放弃加价等情况;

(2)竞买人已交纳保证金,法院将拍品撤回、暂缓、中止拍卖。

竞拍结束后,保证金将在24小时内被原路返还,但具体到账时间需要以银行信息提示为准。

如您交纳的竞拍保证金符合退还条件,但是未予退还,您可以联系北交所司法拍卖服务热线。

22.竞拍成功可以悔拍吗?

司法拍卖是具有法律严肃性的,竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的指定账户中。买受人悔拍的,保证金不予退还,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,您不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失,由您承担。保证金数额不足的,可以责令您补交,拒不补交的,法院强制执行。

23.司法拍卖房产是否限购?

现在全国许多地区,例如北京市,司法拍卖房屋也被纳入了限购范围政策之内。因此法拍房屋您是否具有购房资质,请自行向法院或者房屋所在地的有关部门确认。如未能自行了解有关政策信息而导致拍卖成交后无法正常过户的,请您自负法律风险及潜在经济风险。

"不限购"标志

该标志是法院在发布标的物时,根据情况进行标注。但是未标注"不限购"的房子并不代表就是限购的!部分法院会将限购问题写在标的物介绍中,故限购问题建议先仔细查看标的物介绍。如没有任何说明,再去咨询法院或当地房管部门确认。

24.车辆是否带牌?

司法拍卖车辆,一般不带原车牌进行拍卖。

在限牌的城市,部分城市是带指标拍卖的,即竞买人只要具备当地摇号资格,竞拍成功后可获得一个上牌指标(不含北京地区京牌小客车处置)。具体指标情况以当地政策为准,需联系法院或标的物所在地的车管所确认。在不限牌的城市,如果竞拍成功后也需重上牌。

25.拍卖标的可以贷款吗?

目前司法拍卖房产部分是支持贷款的,贷款类型均为商业贷款,暂不支持公积金贷款。竞买人如需申请贷款或相关金融服务,可以向相关机构咨询,金融贷款服务可能产生一定的服务费、担保费,请竞买人比较后选择使用。

26.司法拍卖标的如何办理过户?

竞拍成功后,买受人付清全部拍卖价款后,联系法院完成后续交割,过户手续需要买受人持法院下达的裁定书、执行通知书、拍卖成交确认书后办理。

27.标的物交割需要交多少税费?

竞买人参与拍卖之前,请详细阅读《竞买公告》和《竞买须知》中处置单位关于税费由谁承担的说明,具体可向各标的执行法院进行咨询。需要办理过户登记的,被执行人、买受人应分别按照国家相关法律法规缴纳税费(但实际操作中,可能会存在由买受人垫付被执行人应当承担的税费的情况;部分法院会从执行案款中优先支付买受人垫付的费用,具体情况以拍卖/变卖公告、竞买须知为准,也可以咨询法院、权属登记机关)。房屋交割时,买受人需要承担相关税费、过户费用、物业管理费、水电费和其它涉及需要补缴的费用等;车辆交割时,买受人需要承担相关税费、违章罚款费用、停车费等拖欠费用及其它涉及需要补缴的费用等。

28.什么是变卖?

变卖是指人民法院将查封、扣押、冻结的涉案财产,经过竞价,以最高成交价格卖出的一种财产变价措施。

29.什么是变卖预缴款?

依照最高人民法院2017年关于网络司法变卖的最新通知,竞买人需要先报名交纳标的物变卖价全款,才能取得变卖参与资格。变卖预缴款,即为参与司法变卖前需报名交纳的款项。

30.变卖预缴款与保证金有什么区别?

变卖预缴款:参与变卖时所需要报名缴纳的款项,如果不交,则无法参与竞买。

保证金:如果买受人变卖竞买成功后反悔不买,法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额,剩余的钱款退回反悔买受人。

31.变卖期

网络司法变卖期为60天,但变卖并非60天必须结束。变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可出价。一旦有竞买人出价,系统自动进入24小时竞价周期。所有竞买人均可在24小时倒计时结束前参与竞拍。如果24小时倒计时内无其他人出价,则变卖财产由第一次出价的竞买人获得。如果24小时倒计时内有其他人出价,则变卖财产竞价结束时出价最高的竞买人获得,竞价结束前5分钟如有人出价,则系统自动进入延时周期5分钟,循环往复直至最终无人出价,倒计时及延时结束,本次变卖结束。

32.竞拍成功后如何支付尾款

如果成交价等于变卖预缴款,则无需额外支付钱款,变卖预缴款会直接转到法院账户,您等待法院通知或联系法院办理手续即可;

如果成交价高于变卖预缴款,尾款请按照法院在竞买公告中的说明支付即可。

33.竞拍失败预付款如何退还

如果是线上支付,变卖预缴款将在竞买结束后24小时内被原路返还,但具体到账时间需要以银行信息提示为准。如果是线下转账给法院,请直接联系法院办理退款。

34.变卖悔拍的后果

如果买受人变卖竞买成功后反悔不买,法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额,剩余的钱款退回反悔买受人。